Номера дел:
Дело №2-1376/2023 год, Емельяновский районный суд Красноярского края.
Исходные данные
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит определить порядок пользования жилым помещение (две жилые комнаты, одна на первом и одна на втором этаже размерами 14,1 кв.м. каждая, данные комнаты закрепить за истцом), остальные три жилые комнаты две по 17,2 кв.м., каждая и одна 14 кв.м. закрепить за ответчиком. Места общего пользования – туалет, душевая, кухня, коридоры, тамбур, гараж, котельная, балкон оставить в общем пользовании собственников. Обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым домом.
Задача:
Провести строительно-техническую экспертизу и ответить на вопросы суда.
- Имеется ли техническая возможность раздела жилого дома на два изолированных жилых помещения соразмерно долям в праве собственности 28/100 и 72/100, а также варианту, предложенному ответчиком во встречном исковом заявлении? Если не имеется - предложить иные варианты раздела жилого дома, а также определить стоимость выделенных частей дома, в случае невозможности раздела дома определить возможный — порядок пользования жилым помещением согласно долям в праве собственности 28/100 и 72/100?
- Какие виды работ следует произвести при переустройстве вышеуказанного, жилого дома на две изолированные части и какова их стоимость?
- Какова рыночная стоимость жилого дома и определить стоимость долей 28/100 и 72/100 в праве собственности?
- Позволяют ли площадь земельного участка и расположенные на нем строения разделить объект недвижимости, расположенный на две отдельные части?
Решение:
Для проведения исследования были проделаны следующие работы:
1. Составили характеристику исследуемого объекта;
2. Определили сегмент рынка, к которому принадлежит оцениваемый объект;
3. Составили ведомость работ по переустройству дома;
4. Просчитали стоимость строительных работ;
5. Провели расчет корректировки на площадь;
6. Провели расчет корректировки на дополнительные постройки;
7. Оформили экспертное заключение.
Результат:
После проведения экспертизы мы ответили на вопросы, поставленные судом.
1. Техническая возможность раздела жилого дома на два изолированных жилых помещения соразмерно долям в праве собственности 28/100 и 72/100 возможна. В исследовании по вопросу №1 в настоящем заключении предложены два варианта раздела исследуемого дома в праве собственности 28/100 и 72/100.
2. Полный перечень работ по разделу дома согласно предложенным вариантам представлен в исследовании по вопросу 2 в настоящем заключении. Стоимость работ, согласно варианту, раздела №1 по переустройству дома на две изолированные части на 4 кв. 2023г составляет с учетом допустимых округлений - 467 530,88 руб. 88 коп., в том числе НДС 20% – 77 921,81 руб.
Стоимость работ, согласно варианту, раздела №2 по переустройству дома на две изолированные части на 4 кв. 2023г составляет с учетом допустимых округлений - 488 515,75 руб. 75 коп., в том числе НДС 20% – 81 419,29 руб.
3. Рыночная стоимость жилого дома по состоянию на 12 декабря 2023 года округленно составляет - 6 968 000 рублей. Рыночная стоимость доли в размере 28/100 в праве собственности на жилой дом общей площадью 144 кв. м. по состоянию на 12 декабря 2023 г. округленно составляет - 1 951 000 рублей. Рыночная стоимость доли в размере 72/100 в праве собственности на жилой дом общей площадью 144 кв. м. по состоянию на 12 декабря 2023 г. округленно составляет: - 5 017 000 руб.
4. При разделе земельного участка соразмерно долям в праве собственности на земельный участок 1/2 и 1/2 образуются два новых земельных участка площадью по 300 кв.м. каждый, что будет является нарушением правил землепользования и застройки Солонцовского сельсовета, также это будет являться основанием для приостановления государственной кадастрового учета и(или) государственной регистрации права на основании п.28 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Образовать два новых земельных участка площадью по 300 кв.м., путем раздела земельного участка невозможно. В данном случае необходимо определить порядок пользования земельным участком.
Основываясь на выводах эксперта суд вынес решение.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.